昨日，100 原稿を越えました．続くものです
ね．読んで下さる皆様，
どうもありがとうございます．
支えられている気が致します．
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さて，今日はちょっと私にとっては痛い本を
をレビュー致します．
都心大家のアドバンテージの一つがこの本で
暴露されています．
皆さんは，不動産を買う時，最も重視する項
目は何ですか？
立地でしょうか？
マンションなら耐震性でしょうか？
築年数や広さですか？
安全性かもしれませんね．．．．
私は，「街」です．このブログのタイトルに
もつけました．街日記．
都心，都心といってもいろいろな街がありま
す．これからの街，廃れ行く街，お高くとま
った街，猥雑さいっぱいの街．．．．
変化は速いです．最近では，5 年ぐらいでガ
ラリと変わりますね．
単身者用ユニットでもほとんどの大家が持ち
出しになってしまう，激戦区の都心．
収益プラスでバランスシートを崩す事なくや
ってこれたのはこの視点があったからだと思
っています．
そんなことをこのブログでもぼちぼち書くつ
もりでした．
単身者用ユニットの分散型投資では，一棟物
の投資よりも頻繁に売買します．
寂れ行くと考えた街の物件は整理し，伸びゆ
く街を買う．
そうして，常時空室率を最低にし，水準の家
賃を頂くことで，ポートフォリオを適正な状
態に保ちます．
街の栄枯盛衰は，その街の歴史を知らなけれ
ば読めません．分散型投資は地元の強みを生
かした投資方法だったのです．
だった．．．
過去形にするのはまだはやいかもしれません
が，私の知識の少なくとも 50% はこの本に
書かれていることは確かです．
東京のどこに住むのが幸せか？
山崎隆 著
ISBN978-4062143400
今年の 11 月 9 日第一冊ですから，まだ新刊
と言っていいと思います．
都内を広くカバーする５５エリアについて，
エリアごとの繁栄衰退を予測しています．資
産価値の変動の解析結果を分かりやすく★印
で示し，これから住む場所を選ぶ人にわかり
やすいようにまとめられています．
良書ですよ．これ．どこを買うかといった視
点も，かなり的を得たものです．
それぞれの街の一言評が的を得てうまいです．
帯の台詞には，
広尾
賃料も高いが価格はそれ以上に高い．
自由が丘
成熟しすぎた街なので変化は期待できない．
代々木上原
築年数の古いマンションでも価格は高め
練馬
イメージの割には価格は高めに推移
久が腹
職住近接のニーズに弱い高級住宅街
北千住
新築を避ければ大きなリスクはない街
芝浦
大地震が来ても本当に安全な街なのか
武蔵小山
明るい未来を感じさせる期待の下町
なんて書いてあって．．．
都心部で家を探す方，投資する方，いずれの
方にもお勧めできます．
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