初心の方にお勧めの方法(2)【堅実不動産投資】

賃貸経営は，たくさんのことに慣れないと上
手にできない．．


．．．．という点があるために，


価格が張る棟ものとか，都心でもキズモノ
（再建不可など），あるいは田舎の安物物件
のハードルは，決して低くはありません．


あまり儲かりはしませんが，


初心者の実地練習としては，都心の1R が優
れていると思っています．


勉強は必要です．新築は止めた方がいいです
しね．


しかし，いろいろな負荷が一棟収益物件より
も小さい．


金額も小さいから，失敗してもダメージが小
さい．


たとえ失敗しても，また自分が向いていない
ことを発見した場合でも，売却は難しくない．


それでも，賃貸募集，確定申告，リフォーム


入居者の方の入退居一回りで，一通り，経営
の勉強ができます．


デメリットは，


土地の持ち分があっても自由にならない．


建物が古くなっても一人で建て替えの決断が
できない，


修繕積立金や管理費などが嵩む．


などがありますが，物件流動性の高い都心の
1R なら，いやになっても逃げられます．


まず実地勉強をして，適性を確かめる


大事なことだと思います．


かつてまとめた記事がありますから，ご参
考までに紹介します．
↓

自習講座・目次

http://vitorrecioni.seesaa.net/category/3810877-1.html


vitto

Comments

小さな物件でも、「物件探し」「融資」「客付け」「クレーム処理」「設備の交換」「退去の精算」「原状回復」「確定申告」などやらなきゃいけないことがたくさんありますね。卓上で覚えるより、必要に迫られて自分で調べて動いたことは、とてもいい経験になりますね。経験を積むと見えなかったことが見えるようになりますし、次はもっとうまくできるようにもなります。
私もアパートでは、たくさんの経験を積むことができました。失敗も多くありましたが．．．

自習講座は、すごくいいですね。築古組でも講義願いたいです。

Posted by 相良利満(さらり・みつる) at 2010年06月10日 13:40

Vitto様

わたしもこれで勉強しました。
体系的に書いてあって、非常にわかりやすいです。すごく助かりました

Posted by 駐車場K at 2010年06月10日 13:40

訳も分からず、
初めからｶﾞﾂｶﾞﾂしちゃ
いけませんね。
1Rからの勉強 手堅いです。

やっぱ焦っちゃダメですね…

Posted by ポチお at 2010年06月10日 15:34

さらり様

実地経験が少ないなら，少ないなりにボチボチやればいいのだと思います．

身の丈．．．自分を客観的に観察するのはとても大事です．

Posted by vitto at 2010年06月10日 18:40

駐車場 K 様

お役に立てて幸いでした．よい大家になって下さいませ．

Posted by vitto at 2010年06月10日 18:44

ポチお様

訳も分からず，初めからガツガツすると，どこか無理が出ますから，弱ってくるとその無理からほころびが始まります．

ボチボチいきましょう．

Posted by vitto at 2010年06月10日 18:46