叩かれ放題【堅実不動産投資】

最近賃貸業が家賃の問題で叩かれる


ことが多いと感じます．


敷金・礼金の取りすぎ？


そういう大家さんもいるわけですからね．


この業界は．


ロジックのあいまいな慣習的な費用という点
では


おっしゃる通り．．．


是正されるべきでしょう．



しかし，そのことが本質か？


というと


そればかりではない．．．


と思います．


一つは明らかに


需給バランスの崩壊


です．


おそらく多くの方が感じられているように，


賃貸事業者の営業努力が過酷にまで


求められる時代になるのだと思います．



またもう一つは，


マスコミは，不況になると公務員をサカナに
する．．．


という絵柄から推察することができます．



叩いても報復されない．．．



個人や個人法人の経営形態が多い賃貸業．


各地に賃貸業協会はありますが，


農協や漁協のようにソリッドな組織とは言え
ません．


論理的に抵抗できる組織がないのです．


純投資としての観点からみた将来リスク


はこんなところにもあります．


このような大きな問題に対して個人でできる


ことはたかが知れています．


固定資産を流動化させやすい都心不動産．


グロスの大きな資産の小口化と分散．


こういうことが，個人的な対応としての一種の
リスク回避なんですね．私には．



vitto

Comments

Vitto様

需給バランスの悪化は確かに各地の空き室を見かけると痛感するところです。

都心でも安穏としてられないですもんね。


話は変わりますが
先日は天井の高い、素敵な部屋を拝見させていただき勉強になりました。
ありがとうございました

Posted by 駐車場K at 2009年11月09日 13:24

駐車場 K 様

レジの需給が日本一タイトな場所ですから，価格調整は起こるでしょうが，お客さんがいなくなることはないでしょう．

部屋はいつできるのか．．．段々と遠い目で見るようになってきました．

Posted by vitto at 2009年11月09日 14:23

vitto様、

＞賃貸事業者の営業努力が過酷にまで
＞求められる時代になるのだと思います．

いち早く提唱されておられましたね。
まさしく今体感しております。

過ぎ去れば一瞬の出来事と思い出話に
なるのでしょうね、耐えきれる体力が
あればですが。

Posted by ＡＬＤＯ at 2009年11月10日 01:04

ALDO 様

供給過剰ですからね．幸い都心は新築余地が小さかったために，大きな打撃は受けていないですね．がんばりましょう．

Posted by vitto at 2009年11月10日 09:25