2009年06月29日
融資を使いこなす？【堅実不動産投資】
資産バランスを崩してしまえば，
不動産投資は，そこまで．
そういう意味では，資産バランスのキープと物
件の鑑定力が最も重要です．
借りられなくなれば，キズが癒えるまでじっと
しているか，
自己資金のみで投資するか．．．
土地の路線価に面積掛けて，建物の構造から
平米単価を出して，残存年数で建物価格を算
出して．．．
それメヤスにして，価格を評価する．
利率を想定して，返済プランを立て，経費を
除いてキャッシュフローを見立てる．
．．．．．
インカム狙う時の基本技術．
私は，最近までインカム期待で投資することが
稀でしたので，あまり使いませんでした．
しかし，これではカンタン過ぎます．
ちょっと怖いです．
さらに次のことを考えてみましょう．
１０年後，２０年後，天災などがないものと
して，そのエリアは，幾らぐらいになってい
るんでしょうか？
その根拠は？
賃貸を希望する方々の流入は見込めるんです
か？
人口減少はじわじわと効いてきます．
賃貸の限界集落みたいな場所に，投資しても
しょうがありません．
金融機関も同様の見方をしているはずです．
また次のことも考えてみましょう．
息せき切って買いまくってないですか？
融資を受け続け，買い続ければ，借入額が増
え続け，自己資金が枯渇します．
資産価値の急変動が起こった場合，金融機関
は追加担保を要求します．
あなたには現金はありません．
担保価値が余っていても二番抵当で納得する
かどうかは金融機関のご意向次第．
根抵当引かれていたら，問題外です．
．．．．
収益率の低い事業ですから，急に伸ばせば
どこかに無理が生じるのはしかたありませ
ん．
資産バランス
そんなに崩してどうするんですか？
ゆっくりコツコツやりましょうね．
．．．なんて．．
今日も辛口でしたかね？
vitto
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ただ、方向転換しようにも、なかなかうまく進みませんね．．．次のステップでリフォームを楽しみたいのですが。
夏のウタゲは、息子とのキャンプの予定が入ってました．．．スミマセン。
金融機関が融資してくれるから
堅実な経営だとは言えませんよね。
融資を受けられるのは当然で、その上で購入に値するかどうか精査しないと駄目なのですね！！
vittoさん程に堅実に行くのは中々難しいですが、精進します。
欲張ると、全部失っちゃいますよ。
ほどほどに。。。
みつヲ
とありました
おお〜こわっ！なんちって
夏のウタゲは残念です．
方向転換は時間がかかりますね．
私もがんばりますよ．
たしかに，金融機関の判定基準に合格するだけでは，不十分です．プチ大家さんはよく分かってやってらっしゃるようですし，大丈夫ですよ．
みつヲさんの日めくりをお使いですか？
欲望が強いほどストレスは高まりますね．
適当がよろしいようで．．．