2009年01月03日
東京築古組，リフォーム準備
明けましておめでとうございます．
帰国致しました．
台湾でも寒い日が何日かあり，油断して
最後に風邪をひきましたが，
御陰さまで体力はすっかり戻りました．
励ましの言葉，ありがとうございます．
===
昨年，１０月〜１２月にかけて，資産価値の
高い物件を集中的に取り纏め，買い付けを入
れました．
利回り１０ 〜 ２０%
都心の超好立地は，安定性抜群ですが，それ
と引き換えに土地価格が重くのしかかってき
ます．
しかし，このぐらいの利回りがあり，土地値
も合理的であれば，不動産経営では問題あり
ません．
都心の好利回り物件はいろいろな意味で瑕疵
が多いのです．
瑕疵の少ない物件は，このような経済環境で
も個人，法人がキャッシュで買って行かれま
す．
相変わらず都心のマーケットは厳しいです．
よく買えた．．．と思う物件もありました．
東京築古組のお楽しみリフォームの準備．こ
の年末から来年初頭にかけて次第に整ってき
ます．
昨年末，デザイン分科会長の taka さんより
ユニフォーム T シャツが無事発注された旨
連絡がありました．
これらをアイデアを出しながら，リフォーム
していくにあたり，リフォーム分科会が活動
し始めます．
2, 3 月は賃貸繁忙期のため，遊びの時間があ
まり取れませんから春頃からですね．
レバレッジ低め
流動性重視
資産価値重視
利回り 10% 以上
担保割れしにくい資産構造をつくること．
東京築古組はこういう方向で参ります．
今年もよろしく御願い致します．
vitto
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あけましておめでとうございます。
旧年中はお世話になりました。
本年もよろしくお願い致します。
今年もご活躍楽しみにしております!
昨年は大変お世話になりました。
本年もよろしくお願い致します。
リフォーム楽しみにしております。
それと
>都心の好利回り物件はいろいろな意味で瑕疵が多いのです．
見て分かるようになるか
瑕疵に対処できるようにならないと
いけないのですね。
今年は築古を知る年にしたいなと思います。＾＾
今年も東京築古組の活動に期待しています。夫婦共々よろしくお願いします。
帰りましたが，またすぐ出張です．
今年もよろしく御願い致します．
昨年はいろいろと楽しかったですね．築古は鑑識力を高めるにはよいと思います．考えることが多いですからね．
今年もよろしく御願い致します．
東京築古組リフォーム分科会が活躍する時も地塊ですね．こちらこそよろしく御願い致します．
安心いたしました。
風邪は大丈夫でしょうか？
＞レバレッジ低め
流動性重視
資産価値重視
利回り 10% 以上
担保割れしにくい資産構造をつくること．
リフォーム
いちいちワクワクする次第です
今年も基本は楽しむことですね^^
今年は、ＲＣ専門から、築古に軸足を移そうかと思います。
リフォームのノウハウ習得にも努めます。
昨年以上によろしくお願いします！
風邪は御陰さまで大分よいです．今は出張で諏訪に来ています．明後日帰りますよ．今年もまた遊びましょう．
こちらこそどうぞよろしく御願い致します．奥深き築古の道．RC も築古流に見ると実に面白いです．
私も、年末年始はネット環境も無いところで、
のんびりとした時間を過ごしていました。
そして最後に風邪を引いてしまいました。
少しだらけすぎましたかね。。^^;
明けましておめでとうございます。のんびりできてよかったですね。今年もよろしくお願い致します。
ひとえにvittoさまのおかげです。多謝。
>築古は鑑識力を高めるにはよいと思います．考えることが多いですからね．
きっと多次元モデリングみたいに
楽しまれるのでしょうね。（笑）
遅ればせながら，あけましておめでとうございます。昨年はギリギリまで，本当に忙しく，年明けも，またまた，忙しくしております。詳細は，ウタゲの時にでも，ゆっくりとお話しいたします。ご迷惑ばかりおかけしますが，本年もよろしくお願い致します。
てらちゃんより。
流動性重視・・・
ギクッという感じです。
そうかもしれません．解は一つではないし．．．
様々な解があることが都心物件の楽しみでもありますね．
明けましておめでとうございます．昨年は頑張りましたね．今年もまたてらちゃんにとってよい一年になりますように．
明けましておめでとうございます．
大丈夫ですよ．プチ大家さんなら腕力でねじ伏せられます．
今年もよろしく御願いしますね．