耐震診断【堅実不動産投資】

ホンジツは，マンションの耐震診断のお話で
す．

都心のコア区域には新耐震法以前の古いマン
ションがたくさんあります．

古くても，売却できたり，店子がついてしま
うので，建て替えのモチベーションが働きに
くいからです．

私の区分所有物件の中でもいくつかはこの問
題に直面しています．

耐震診断は，耐震施工の指標を得る為の診断
ですが，30 〜 40 戸程度の RC でも 300
万円ほどかかります．

これを修繕積立金から支出するにあたり，

区分所有者と管理組合，管理会社の合意が必要

ということで，

耐震委員会

↓

理事会

↓

総会

という順序で，合意形成していきます．

耐震委員会というのは，安全に対する意識の
高い人からなっているので，耐震診断の相見
積もり，合理的な診断内容と価格などを粛々
と判断します．

ここでは，ほとんど問題が起きません．

理事会，総会となるにしたがって，合意形成
が難しくなります．

総会などでは，

「あたしゃ，80 越えてますんでね．あと 10
年も生きませんから，耐震なんかでお金使い
たくありませんから．．．」

なんていう元気なお年寄りもいます．


耐震委員長として，新築含みで進めてきた，
この案件．

ようやく理事会合意までたどり着きました．

後は，総会．

耐震の必要性と具体的施工例を示し，納得の
上の合意を取り付けようと思います．


vitto

Comments

大勢の意見をまとめるというのは、至難の技ですね。
ですがvitto様のように意識の高い方がいて
他のマンションで羨ましいと思っている方もいるかと思います。
マンションの評価も向上するし、安心だし、
感謝されている方も多いと思います。
評価が上がるっていうのを力説されるといいのでは。
頑張って下さい。あと少し。

Posted by 村上 at 2008年12月02日 22:04

80歳のお婆さんを説得するのは大変そうですね。^^;

利害が一致してないので尚更です。

とりあえずの理事会合意おめでとうございます。

次は総会なんですね。頑張ってください！

Posted by autamn at 2008年12月03日 00:29

村上様

至難の技ですね．利害が一致していませんから，多方面からのメリットを根気よく話していく以外ないと思います．

あせらずにゆっくりやりますよ．

Posted by vitto at 2008年12月03日 01:35

autamn 様

お爺さんなんですよ．とても元気です．

総会で合意が取れるかどうかは五分五分だと感じています．耐震診断なんですけどね．

なかなかたいへんです．

Posted by vitto at 2008年12月03日 01:37

お話進みましたね。
お話伺うとメリットあると80歳のおじいちゃんにも
かなりメリットあるお話だと思います。

気の長いお話ですがこれがまとまれば面白いですよね。
今老朽化したマンションっていっぱいありますから。

総会でよい結果が出るといいですね。
でもこれって診断した後→老朽化と判断→では新築にしましょうって
落とし込みなんでしょうか？
お話の展開を楽しみにしております。
それまでいろいろイメージしておきます。

Posted by 岩井 at 2008年12月03日 08:10

岩井様

おじいちゃんは，言い出したらなかなか聞きません．根気がいります．

耐震加工か新築か．．．どうなるかは今後の展開によると思います．

Posted by vitto at 2008年12月03日 09:07