vitto の街日記

前回標題の告知記事を書きかけて，不具合に気づき，記事が中断してしいました．


東京築古組は，定員制で運営する賃貸事業者の互助会です．


東京築古組の２０１１年に約１０名の追加募集を行なうことになりました．


応募の締め切りは，


１月３１日（月曜日）


締め切りまで一週間を残しておりますので，ここにあらためてアナウンス致します．


東京築古組サイト
http://www.chikufuru.com/


に組の主旨，組織，活動予定，入退会フォームがあります．


今年度の活動予定は，


築古カレンダー2011
http://www.chikufuru.com/calendar2011.shtml


に詳しく記載されています．


主旨，活動予定などをご覧の上，ご興味がありましたら，上記ページにあります，入会申し込みフォームにご記入の上，お申し込み下さい．


質を保つために定員制で運営していますので，応募者数が多い場合は社会人または賃貸事業者としてのキャリアを勘案の上，選考させて頂きます．どうぞよろしくお願い致します．

お久しぶりです．

また随分と間が開いてしまいました．

再開すると宣言しておきながら面目ないことです．


アナウンスです．


東京築古組の２０１１年の活動が始まりました．


昨年度の総会で，今年の活動予定が決まり，東京築古組サイトhttp://www.chikufuru.com/

に築古カレンダー2011 としてアップロードされています．



http://www.chikufuru.com/calendar2011.shtml


東京築古組は，定員制で運営しています．今年度は，新たに１０名の新規組員を募集することになりました．


ここまで書いてサイトに不都合が見つかりましたので，調整後再投稿します．

東京築古組を設立して，３年．


最近では，築古という言葉も一般的になり，業者さん達も仲介時に普通に使っています．


この業界に言葉を広めた組織を作った人間として，誇らしくもうれしくもあります．


１１月２１日，東京築古組の年に一度の総会．


賃貸業を営む大家さんの組織として，成熟してきたと思います．


相互扶助を基本理念とした互助会であり，金銭の授受を伴わない組織のため，仕組みの整備に時間がかかり，

現在募集を停止しています．


ただ，ここ何ヶ月かのように組長の活動が停滞していても，自律的な活動が行なわれるようになり，次第に法人的な性質を帯びてきました．


もう少しすると，多少なりとも追加募集ができるのではないか．．．と考えています．


しかし，ホントに長い休みでしたね．


文章を書くのも少しリハビリが必要なようです．


vitto

ここ４ヶ月ほどブログをお休みしました．

再び書き始めることにしたいと考えているのですが，

同時にブログの難しさも感じています．

かといって書きたいことがないかといえば，

沢山あるのです．


お休みしている間，ご心配頂いた皆様．．．．申し訳ない．

また励ましのお言葉を下さった方々，ありがとうございます．


ご期待に沿う内容になるかはわかりませんが，またよろしく御願い致します．


vitto

ここ２週間，ブログが途切れました．


ご心配をお掛けして，申し訳ありません．


◎決済で神経を使ったので，疲れてしまった，


◎直後に本業が多忙になった，


◎暑くてやる気がなくなった


◎ベリーダンスに夢中になった


などの理由が重なり，


自然発生的夏休みとなりました．


ここ２年ばかり，ほぼ毎日ブログを書いていたのですが，


書かなければ，書かないで，駘蕩としたズボラな気分になり，


なかなかいいものです．


このままずっと書かなくても良いぐらいです．


根がマゾなので，また


「書かなければ！！」


などと考え出すに決まっています．


でもまぁ，しばらくお休みさせて下さいね．


年ですから．


ちなみに書かなくなった理由の最後のはウソですから．


vitto

昨日，物件を二つ決済しました．


交渉３ヶ月，いろいろゴタゴタあって，結局私が
決済することになったものです．


しかし，物件は悪くないです．


まぁまぁ．


中型で売買を含め取り回しもよい．


いずれも都心．


融資は使用しました．


昨日はその準備でとても忙しかったので


ブログをお休みしました．


やがてポツポツブログにも現れると思います．


どうぞよろしく御願いします．


vitto

築古アパートのできごと3

のお話の続き


==== これまでのあらすじ =====

隣地のマンション建設工事の影響で，お婆ち
ゃんの体調は悪化．婆ちゃんの住む古い木造
アパートの角部屋の床が傾斜し，その結果，
平衡感覚が失調してしまった．部屋に入りそ
れに気づいた私は建設工事責任者に電話を入
れた．．．
=============================


彼は，すぐにやってきたので，現状を確認し
てもらいました．

アパートは，建設前に建物の検査と測量をし
てもらっています．

その結果と照らし合わせるために，工期中間
のこの時期にすぐにもう一度測量をしていた
だく交渉をしました．


また，床が傾いてしまった原因は，


基礎が傷んだからではないか？

束が振動等で転んだからではないか？


といったことが考えられます．


そこで，２階の真上の部屋も検査したのでし
が，幸いなことに部屋の傾斜は起こっていま
せんでした．


ここで，


基礎は傷んでいたとしても，建物全体ではな
く，1F の角部屋（ばあちゃんの部屋）にだ
け影響を与える範囲と考えられる．


束が転んでいる可能性は十分ある．


と推定されました．


これらのことを確かめるため，ばあちゃんの
部屋の床板を撤去し，床下の検査することに
しました．

これは，床板を水平に修正する工事を兼ねて
います．

木工事で床の水平だけ直しても，またすぐに
傾くかもしれません．


費用は，床は工事業者さんの負担で，そこか
ら先は，開けてみてからの相談で．


彼は相変わらずテキパキしていて，この話が
まとまるまで，会って一時間経っていません．



お婆ちゃん，これらの検査と工事が必要だ．．
ということを丹念に説明したところ，協力を
得ることができました．


しかし，引っ越しは自分でやると言って聞き
ません．


隣の空き部屋までの移動だ．．．ということ
でも，老人一人では難しいでしょう．


業者さんが屈強の若者を連れてくるから．．
と言っても「自分でやる」と言うのです．


自分の大切なものを気心の知れない他人に触
らせたくないのかなぁ．．．


と思いましたけどね．


気丈なばあちゃんだし，気が張っているのか
もしれません．


なんだか少し興奮している感じもします．．


「ばあちゃん，小物だけにしときなよ．○月○
日に業者さんが来て，大きな荷物は運んでくれ
るようにしといたから．」


そうして，工事に入るまで２週間時間を取り，
お婆ちゃんにものを動かしてもらうことにし
ました．


頑張り過ぎて倒れないといいんだけどなぁ〜


vitto

昨日，朝方から出張先の飛騨地方に大雨が降
りました．


道路は通行止めになり，鉄道は運休．


帰京ルートは，東海北陸自動車道で名古屋に
出て，東海道で東京に．


１０時間以上６００kmの運転．


疲れた．．．


名古屋への南下途中で，梅雨前線を越えまし
た．


途端に，夏になりました．


雨の降り方も梅雨前線の前方の気象も，もは
や亜熱帯のものです．


この傾向が続けば，近いうちに東京あたりま
で亜熱帯気候に含まれるようになりますね．


亜熱帯は，英語で，sub-tropical


ドラゴンフルーツ

マンゴ−

ライチ

ドリアン


などのトロピカルフルーツが，静岡や山梨の
名産になる．．．


なんて考えると楽しいです．


一方，水災は増えます．


水災については，以下の二本の記事に書きま
した．


一棟物件の買い方(5) 土地その２

一棟物件の買い方(5) 土地その3


備えあれば憂いなし．


ご参考に．


vitto

一棟物件の買い方(8) 土地その6


で，社会生活基盤としての立地細目の一つと
して，電車路線を取り上げ，その細目として


１．利用可能な電車路線数

２．都心ターミナル駅からの乗車距離，時間，運
賃

３．駅のポテンシャル

４．駅からの徒歩距離，時間


を取り上げました．


賃貸事業では賃料平米単価に上限があるため
細目については，取捨選択が必要です．


何を取り何を捨てるか？


この問題では居住権賃貸を仮定しますし，実
は，個人の属性もかなり関係しています．


そこで，まずは般的な記述から入り，私の考
えを添える形式で書きます．


●利用可能な電車路線数について．


首都圏の電車路線は基本的に環状線と放射状
線からなる特徴があるために，都心中心部ほ
ど使用可能路線が増えます．

そこで，３線以上使える都心エリア，１〜２
線使える都心外環居住エリア，１線のみ使用
可能な郊外エリアに分けて特徴を俯瞰してみ
ましょう．

複数線（例えば３線）以上が使えるエリアは，
面状に電車や地下鉄が走っていると思ってよ
く，東西南北どちらに歩いても，地下鉄かJR
か 私鉄の駅があります．

実に便利だし，店舗，オフィスが中心の都心
らしい都心です．

土地価格は，とても高い．．．商業地なら平
米単価２００万円以上，居住地域でも１００
万円以上が現在の価格です．

しかし，一方で，生活基盤インフラはとても
弱い．スーパーマーケットはありません．昔
からの個人商店は土日が休み．．．など

生活に関しては不便なエリアです．

都心外環居住エリアを見てみます．

放射状に走る電車路線の急行での停車駅一駅
目より内側，概ね環状七号線の内側までがそ
れに対応します．

このエリアは，都民居住区として古くから存
在し，大規模開発の少ないエリアです．

食料品の調達は，古くからある地元商店街が
中心で，大型のスーパーマーケットなどはあ
まり見られません．

道路は，私道の二項道路などがたくさんあり，
車が入れない土地でも建築基準法上では接道
していることも珍しくありません．

下町情緒が漂う街並に特徴があります．


．．．．


書き疲れたので，また次回


vitto


皆様の応援により，１０位以内に食い込み
ました．

ありがとうございます．

このシリーズは力が要りますので，皆様の
応援をよろしく御願い致します．

今日は東京築古組の夏の宴，デザイン分科会
の鑑賞会下見


．．．．．


があると聞いています．


出張先からこのブログを更新しているので，


出席できません．．．残念．


きっと楽しんでるんだろうなぁ．．．


いいなぁ


築古組の活動も今年３年目，活動もだんだん
と整頓されてきました．


各分科会の活動，意見，業者さん情報など，
様々な情報が各分科会や個人から発信され
るため，大変活発です．


いい組織になりました．


遠地より．．．


vitto


気分が盛り上がる順位になって参りました．


ありがとうございます．


清き一票の応援クリックを御願い致します．