vitto の街日記

横浜のボロアパート


修繕が遅々としており，歯がゆいところです．


しかし，最近は別の楽しみを見つけました．


横浜に赴くのは週末．


使う電車は，京浜急行．


ご存知の方には恐縮ですが，この会社の路線，


レール間隔の広いらしく


とても速いのです．


東京メトロにも，広いレール幅の路線はある
ようですが，所詮地下鉄．


景色は見えません．


京急品川駅で，青い列車が来ると，心躍ります．



BLUE SKY TRAIN






この非日常的な色の列車の客席は，ボックス
シート．


先頭車輛は，運転席前面の窓がとても大きい．


運転席のすぐ後ろに，


片側２席づつ，合計４席が，


運転席を通して前方の景色を堪能できます．


駅やその手前で（！）待っている各駅停車を
すり抜ける際の複雑なポイント切り替え．．．．


なども見物です．


多摩川を越えて京急川崎に入るときなどは，
芸術的なポイント切り替えと列車待ちが見ら
れます．


．．．．当然，この席の競争は激しい．



泉岳寺発の列車は，車輛が空いていてもここ
は混んでいる．．．


週末は鉄道好きの子供が狙っています．


オトナゲなくて恥ずかしいですが，私も狙っ
ています．


手に飲み物などを携え，やる気満々です．


しかし声を出して争うのは恥ずかしい．


彼（ほとんど少年です）らも同じ空気を感じ
るらしく，


こちらをチラチラ見たりしています．


子供とオヂさんの微妙な駆け引きが


入線待ちのホームの片隅で繰り広げられます．


しかし，７０％ぐらい，負ける．．．


ドアが空くや否や，滑り込む速度も，


降りるお客さんをかわして着席に至る速度も


彼らの敵ではないようです．


席を取った嬉しさからか．．．こっちを見て


ちょっと


「へへ〜ん」


的な顔をする子もいます．


特に意識していない顔をしていますが，心の
中は悔しさが満ちてきます．


何とか，彼らに勝つ術はないだろうか．．．


腹黒く，策を練りながら，また週末を迎える次第です．


vitto

その方は，理学療法士


家は遠い．


最近では，仕事がとても忙しい．．．


それで，病院のそばの vitto AP の一室を借
りました．


仕事の息抜き．．．


忙しい時に泊る部屋．


たまにはゆっくり読書を．．．


隠れ家みたいな，イメージだったのかもしれ
ません．


気持ちは分かる..．


火災報知器を取り付ける必要があるため，


何度か連絡したのですが，応答がない．．．


折り返し電話も来ない．．．


もしかすると．．．紺屋の白袴か．．．


冗談じゃない．．．


それで，勤務先の病院に赴きました．


目と鼻の先．．


病院受付

「○○先生の面会を御願いしたいのですが．．．」


「どちら様ですか？」


「はい，○○先生のアパートの大家です．」


すぐにお出になりました．


受付前で，立ち話．


他に患者さんがいらっしゃいましたので，ひそひそと．．．


「お忙しい中，お呼び立てして申し訳ありま
せん．実は，消防法の規定で火災報知器を取
り付けることになったのですが．．．」


「申し訳ない．御連絡は頂いたのは承知して
いたのですが，忙しくてつい．．．」


よかったです．無事で．．．


「勝手に入って，取り付けて構いませんか？」


「結構です．よろしく御願いします．」


「最近，お見えになっていないようですね？」


「ええ，ここ数ヶ月寄っていません．．．.
本置き場になってしまって．．．」


「それはもったいないですなぁ〜」


「ええ，本を処分する時間がないものですか
ら．．．．」


どうも忙しすぎて，隠れ家に隠れていらっし
ゃる時間はないようです．


「もうすぐ，更新ですがどうなさいます？」


「近いうちにこちらから御連絡さし上げます．」


隠れ家は，忙しく働く男性の夢．．．．


では現実にはどうか？


というと，なかなか難しい．．．


時間が取れない．．．


人によって基準の違いはあれども，


精神的代価として，月々数万円というのは，


もったいないと思います．


次回，連絡があって迷っておられるようでし
たら，


退居をすすめてみよう．．．


そんなことを考えながら，帰途についたの
でした．



vitto

先週のお話


とある朝８：３０


塗装業者さんから電話


「明日，朝にシリコンの中塗り，壁一面だけ
終わります．色のチェック願います．」


仕事の進行の連絡を入れて下さった．．．


しかも，


チェックしてくれ．．．だって？


ホ〜．．．．．．


こんなことがとても嬉しい．．．


リフォーム業者さんがトルコ風だから久しく


聞かなかった言葉です．


ともかく


塗装，良い色になっていますように．．


と祈りながら，横浜に参りました．



一面，塗装終了してます．



・・・・・・・


「もう一面塗って．」


太陽の当たる面にも塗装


遠くから眺めたり，近くから眺めたり．．．


．．．．．


背景色（山の緑）との調和を狙い，


シミュレーションもし，今回の試し塗りも


御願いし，慎重に進めたつもりです．


が．．．


「これでよし」


という確信には至りませんでした．


一応，OK は出しましたけどね．


色は難しいものだ．．．


と思いながら帰宅した次第です．


vitto

最近賃貸業が家賃の問題で叩かれる


ことが多いと感じます．


敷金・礼金の取りすぎ？


そういう大家さんもいるわけですからね．


この業界は．


ロジックのあいまいな慣習的な費用という点
では


おっしゃる通り．．．


是正されるべきでしょう．



しかし，そのことが本質か？


というと


そればかりではない．．．


と思います．


一つは明らかに


需給バランスの崩壊


です．


おそらく多くの方が感じられているように，


賃貸事業者の営業努力が過酷にまで


求められる時代になるのだと思います．



またもう一つは，


マスコミは，不況になると公務員をサカナに
する．．．


という絵柄から推察することができます．



叩いても報復されない．．．



個人や個人法人の経営形態が多い賃貸業．


各地に賃貸業協会はありますが，


農協や漁協のようにソリッドな組織とは言え
ません．


論理的に抵抗できる組織がないのです．


純投資としての観点からみた将来リスク


はこんなところにもあります．


このような大きな問題に対して個人でできる


ことはたかが知れています．


固定資産を流動化させやすい都心不動産．


グロスの大きな資産の小口化と分散．


こういうことが，個人的な対応としての一種の
リスク回避なんですね．私には．



vitto

１１月，１２月


自主管理の部屋がいくつか更新を迎えます．


その中で，少し気になる店子さんが．．．



アメリカ人の方です．


あまり日本語できない

大学の英語の先生．


契約時は，日本語の賃貸契約書にサインして
もらったようです．


念のため，


読めるかい？　
Do you understand the agreement description (in Japanese )?


と聞いてみたら，


読めねぇ．
No, It's really difficult for me.


と言ってた．．．．


私の代になって初めての更新．


更新とはいえ，


読めない契約書にサインしてもらうのは，困
ります．


それで彼用に，契約書を再作成して差し上げる
ことにしました．


以前にもご紹介しましたが，有益なサイトがあ
りまして，


雛形はそこからダウンロードできます．


全日本不動産データベース
http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/zennichi_kaiin/index.asp


英語のみならず，中国語版や韓国語版もあり
ます．


当然日本語版も．．．


最近更新が滞っていて心配なサイトですけどね．


ともあれ


外国人を店子さんにお持ちの大家さん，


お試しあれ．



vitto

昨日，東京築古組，築古鑑賞会 → 秋の総会．


築古鑑賞会では，最近購入した都心の玄人物件
の見学．


渋い．．．


築古組組員の物件鑑定力の上昇が伺えました．


うむ．うむ．


鑑賞分科会長 autam さん，ご苦労様でした．


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恵比寿で総会．


マジメな組なので，総会には議事があるのです．


約１時間の議事（マジメ)．．


幹事会設立に伴う，組織の整頓に関する決議
がありました．


その後，


懇親会（オタノシミ）．


４０名を越える方が見えました．


多彩な職業，考え方．．．

様々な経営方針．．．．


そうだよなぁ〜．．．

私はこう思う．．．

違うね．．．そこは違う．．．

すごいな〜．．．

どうせ俺なんて．．．．

そんなことないよ．．．



団欒の中に

各人の心情が交叉するウタゲ．


楽しかった．


宴分科会長，スーさん，副会長 haruchan 61さん


ご苦労さまでした．


vitto

横浜のボロアパート


ようやく外壁塗装に入りました．


外壁は 20 年近く風雨にさらされ，すっかり
色落ち．．．


それだけでなく，塗料が粉体化しています．


触ると指につく．．．（こうなると塗装はオシマイ）


目地には割れが目立ちます．


下塗りの後，中塗り，上塗りの２回塗装で行
こうと思っていたのですが，


思いのほか下塗りの食いつきが悪いため，思
い切って 3 回塗装にしました．


中塗り，上塗りはシリコン塗料を使います．


下塗り（シーラー）　

下塗り（ウレタン）

中塗り（シリコン）

上塗り（シリコン）


メジは全て打ち換え．


通路は，雨水が溜まりやすかったので，左官
を入れて勾配を取り直し．


その後，ノンスリップ塗装．


屋根は，遮熱塗料にしました．


この塗料のメーカーの公表値によると，


通常塗料と比べ夏場の屋根下温度が５度程度
下がるようです．


グルニエは夏，とても暑い．．


ちょっとお高いけど，屋根断熱とともに，
せめても．．の仕様ですね．


仕上がりは，１１月中旬予定だそうですが．．．


まだ造り直したベランダのサイディング．．．


貼ってない．．．


２種の業者さんが，連携を取らずに作業する
といったいどうなるのか？


しかも一方は，トルコ的仕事ぶりのリフォー
ム業者さんです．


他人ごとじゃないんですけどね．．．ミモノ
です．


vitto

構想２ヶ月

施工３ヶ月


一部屋目が完成しました．，，（滂沱の涙）


構想が形になるまでは，自信がありませんでしたが，


今はとても嬉しい．．．


心地のよい空間になりました．


特に鳩小屋つきグルニエ．


造ってよかった．


絵を３つほどどうぞ．．


グルニエ画像 1



(クリック → 拡大)



グルニエ画像 2



(クリック → 拡大)



グルニエ画像 3



(クリック → 拡大)



最後の人物は，部屋の大きさを現すための
スケールです．


あくまでも，スケールですから．．．


和室や洋室もよいできでしたが，


鑑賞会用に取っておくことにします．


他の部屋もこれでだいぶんやりやすくなりま
した．


vitto

１１月３日


東京築古組総会


久しぶりの東京開催．


場所は，


恵比寿ガーデンプレイス



組織の改変についての議事


の後，懇親会，


そのアト　二次会，


三次会もあるかもしれません．


恵比寿ガーデンプレイスの買い取り方法

大家に禿げが少ないのはなぜか？

集団検診における楽しみ．

新築 RC しか持っていませんが，何か？


などの話題で盛り上がるのではないかと

思います．


お会いできるのを楽しみにしております．

> 皆の衆


vitto

横浜ボロアパート


ホンジツの夕方，


一部屋内装が完成する旨


連絡が入りました．


天井高 4 m


屋根断熱


8 畳の窓付きグルニエ


室内環境にも気を配りました．


内装は素人ながら，

自分なりに最大限の工夫を凝らしてあります．



この部屋の造りを基礎として，残りの部屋に


バリエーションを与えます．


頼んだ部屋は，全部で８つ．


４つほどは，下地まで終わっています．


ここから，表層．


店子さんの入居モチベーションを左右する部分．


第二繁忙期が過ぎ去った以上


もはや，納期に神経質になってもあまり意味
がありません．


．．．と内心思っています．


しかし，このことをあの業者さんに伝えるの
は危険です．


なんと言ってもトルコ人みたいな方々なので
す．


「明日できることは今日やるな．．．」


みたいな．．．．


約束にあまり意味がない．．．


しかし，


私も結構ワガママですからね．


良い勝負かな．．．


と思います．


vitto